买房人注意了，官方的最新数据刚刚出炉！
8月17日，国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动的情况。在这些分量很重的数据当中，有一条信号十分刺目，那就是：一线城市的二手房价格，已经连续5个月环比上涨了！
在目前房地产市场不景气的情况下，该数据仍然会给人带来一定的惊讶。
本期内容，我们一起来看看这份数据所反映出来的楼市实际状况，并且探讨一下普通市民应该怎样看清楚接下来的发展走向。
01、 冰火两重天：一线城市坚挺，二三线城市继续承压
我们先来看最核心的数据表现。
新房的情况是7月出现了“两极分化”。一线城市的商品房价格环比上个月上涨了0.1%，而上个月则为下跌0.1%。
从上面可以看出，上海、广州和深圳仍然保持小幅上涨的趋势，其中上海和广州的涨幅都在0.2%，而深圳则是0.1%，只有北京略微下降了0.3%。
但二三线城市就没那么乐观了。
二线城市的新房价格环比出现下降，下降幅度为0.1%，而三线城市的房价环比下降了0.3%，与上月持平。
尽管在70个大中城市中有23个城市的新房价格仍然在上涨，例如重庆、武汉、扬州等等，但是整个市场的压力还是存在的。
再来看看大家最关心的二手房市场，这才是反映市场真实冷暖的“晴雨表”。
7月一线城市的二手房价格环比增长了0.2%。尽管涨幅比上个月下降了0.1个百分点，但是要知道，这是从今年3月份起，一线城市二手房价格已经连续第5个月环比上涨！
其中，广州二手房的表现最为突出，环比涨幅在全国70个城市中排名第一。
相比之下，二三线城市二手房市场的状况仍然很糟糕。
7月份二线城市二手房环比下降了0.3%，三线城市下降了0.4%。在全国这么多二三线城市中，只有徐州、沈阳这两个城市的二手房价格出现了一点微小的增长，其他的大部分城市都出现了下跌的情况。
02、 7月成交量下滑，楼市进入“季节性淡季”
看到这里，很多人都会问：既然一线城市的二手房已经连续上涨了5个月，那么是不是意味着楼市将会全面暴涨呢？
答案是：并没有，市场依然很理性。
今年上半年的“金三银四”，已经释放出一部分积压的购房需求，在5月份、6月份的时候，很多城市的新房成交量仍然保持在一个较高的水平上。
但到了7月，房地产市场迎来了传统意义上的季节性的销售低谷期。因为天气热并且下雨多，所以出门看房的人也就少了。
数据也证实了上述说法。据中指院的数据，在7月的时候，全国20个主要城市的二手房成交量为12.5万套，相比上个月减少了6%。
另外100个城市新房销售面积环比下降了17%。
成交量下降之后，房价上涨的动力也会随之减弱。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，7月份的新房价格指数出现波动的主要原因是淡季的影响。
这也就意味着，在目前情况下要保持房价稳定，政策不能停止，特别是对于一些已经出现止跌信号但是现在跌幅有所扩大的二三线城市来说，出台扶持政策的需求更大了。
03、 “以价换量”仍是主流，政策底已经清晰
对于想要购买二手房的人而言，必须要认识到的一个事实就是：目前二手房市场回暖的主要原因就是房东们为了换取成交量而降价。
很多急于变现或者换房的房东在价格上做出了让步，从而导致了成交量的增长。二手房的价格要想真正实现稳定并且有回升的趋势，还需要整个市场的热度进一步提升。
不过，政策端的风向标已经非常明确了。
在8月7日晚上，北京市就出台了相关措施。发布了优化限购、完善赠与、加大公积金支持力度等七项重要措施。
作为楼市风向标的城市北京，在此时选择了继续对楼市政策进行放松，这样的信号意义非常重大。
这就意味着以后会有更多的城市推出稳定房地产市场的措施。由于各种政策叠加在一起，所以市场的预期也将会得到一定的改善。
写在最后：
对普通老百姓而言，楼市已经不再存在闭着眼睛买房子就能赚钱的时代了。一线城市的抗跌性好并且有韧性，但是它是建立在“以价换量”这个基础上的。
如果你是刚需或者是改善型客户，在目前政策比较有利、房东愿意协商的情况下，可以多到市场上去淘一些好的房源，这是一个不错的机会。
但是如果你是抱着炒房发财的想法来的话，那么建议你还是洗洗睡吧。
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