最近，胖东来将关闭许昌生活广场店的消息持续推上热搜，其中有评论房东贪婪的，有评论业态博弈形势转换的。不过很少讨论胖东来已经形成了自己的闭环业态，那么也就不会惯着房东的坏毛病，充分的底气依据就是：流量是跟着胖东来走的，而不是根据这个店的地理位置走的。不管胖东来在哪里开店，客户有可能仍然是摩肩擦踵，销售额仍然不受到影响。
胖东来确实通过深耕零售业态几十年，建立了在顾客中的美誉度，同时形成的具有中国特色的商业企业管理文化，更是不断的加持消费者的好奇心。尤其进入到互联网的信息高速传播的时代，让胖东来真的不愁顾客不来，那么最明显的例子就是，当胖东来每周二闭店一天的时候，街上的其他摊贩已全部没人出摊。
谁能想到一家店带火了几条街，而且形成了一个区域的零售生态环境。胖东来每周二闭店一天，员工休息。周边的街上摊贩也都不出摊了，一方面人流量骤然变小，出摊也挣不了多少钱，有可能连自己的人工钱都挣不到。另外一方面，每个人都需要休息的，摊贩一般都是夫妻档，都是自己亲手亲力干起来的。他们其实也是需要休息的。
确实这也是一件好事。大家都可以休息休息，如果胖东来7天都营业，流量在那里摆着，街上的摊贩为了挣钱，也得持续出摊。现在不是正好给自己找个理由，可以休息休息，养精蓄锐。钱不是一天挣完的，劳逸结合才是一件好事。不过如果胖东来关闭了生活广场店，这些周边的商户如何应对呢？
记者去采访发现，周边街道的商户也很清楚，他们受惠于胖东来的流量和客流量。未来胖东来关店之后，估计这个区域流量会断崖式下降，如果没人来了，这些店的生意会大受影响。所以有些商户表示也将跟着胖东来一起。将来在哪里开店，他们就在周边租房做生意，有些商户停止新的翻新装修，有的商户考虑开始退租。
当时胖东来时代广场店内部的那些商户就不发愁了，因为他们是胖东来转租过来的，胖东来退他们也退，而且胖东来很有可能未来开新店还会带着他们一起走。为何这么有信心呢？因为在过去的这么多年来，虽然大房东每年都在涨房租，但是他们却从来没有被涨过，上涨的房租都是胖东来自己承担了。
胖东来是整租了生活广场，自己主要是干了商超，那么在自己的生活广场业态内，也需要招租那些配套的小入驻商户，可以提供给顾客更多服务和便利。胖东来在这些年来表现得极为宽容和大度。从来不给自己内部入驻的小商户涨房租，这么多年大房东的房租涨价，都自己默默的承受了。
做法确实是仁义，而且深深知道构建一个稳定成熟商圈的重要性，做的是长远的生意。对待自己招租进入的小商户，让他们可以安心的跟随自己发展和成长。相信胖东来在找到新的店之后，这些小商户也仍然会随着胖东来一起走。说起来确实可惜，一家年销售额20亿，单店利润过亿的大店，说放弃就放弃了。
对于北上广深的人看来，一家2.3万平方米的大店，即使房东涨价了，每年才租金2400万元，平均到每天，每平方米约2.8元。这并不是一件不能承受的事，但是如果放在许昌这种四线城市，这个租金确实有可能超出了周边的水平。不过更值得警惕的是，房东可能没有看清形势，还以为大楼位置好，绝对不愁租呢！
胖东来已经成为了企业IP，它完全是自带流量的，并不会受所谓商圈人流量的影响，或者楼宇地理位置便利的影响。已经有着稳定的顾客量，可以说胖东来搬到哪里，人就会去哪里。不是这个地点带来了顾客啊，而是胖东来这个企业IP带来的顾客。所以这一次大幅涨价，逼退了胖东来，有可能真是房东的失算。在目前的情况下，这么大面积的店面，如果失去了超级租客，真的很难整体租出去。
胖东来的零售神话还在持续。很多人总想看到未来胖东来的神坛下来，但是如果胖东来持续坚持现在的服务标准，持续坚持现在的明码标价，尤其是标明了进货价，那胖东来有可能未来还会兴旺很久很久。胖东来已真的不需要找一个地理位置优越的地方去开店。客户会找着胖东来买东西，原来的这个房东确实失策了！
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